2016年1月22日 星期五

房地產之我見

呀阿董伯敲大闊佬腳骨而成立的基金會,發表了關於香港這一畝三分地的土地房屋研究報告,無論喜歡或不喜歡,只要持有物業,或是想置業,也得細心咀嚼。

由呀董伯當年提出了的85,到而今「思歪」上場,無不是圍繞著一個核心問題,也是香港的深層次的矛盾,更是引起社會混亂的禍端——房地產。

85推出時,遇上了亞洲金融風暴與沙士,香港錯過了撥亂反正的機會,到「思歪」上場,與地產霸權惡鬥連連,誰知卻又遇上了金融海潚,美國大印銀紙,再加上強國人仔陰司紙化,西風撞上東風,形成超級颱風,風起了,死豬也飛上了天,形成百年不逢一閏的房地產狂潮。香港若然再不狠下心來,子子孫孫只會在房奴的夙命裡永劫回歸。

土地,無疑是一個社會最大的財富。

殖民地政府以一個外來政權如何有效統治當地人?一個古往今來行之有效的辦法,就是用土地分封「諸侯」,藉著土地的分配,拉攏支持者,來穩固自己的政權,所謂的以夷制夷。回歸了18年,這套扶植霸權的以夷制夷,某個角度變成了是種侮辱,甚至引爆了香港潛藏已久的矛盾。但是,土地分配無疑是統治一個社會最有效的手段,安座廟堂的官爺們絕對深明此理。

得民心者得天下。

得力於民主的進步,扶植霸權的統治模式已變得不合時宜,當年殖民地政府用土地分封諸侯,今後政府用土地攏絡民心,大有機會引用新加坡的房屋政策。以房屋這個人生的最重要的問題作為手段統戰市民、掌控市民。新加坡的組屋,無疑是一套好好的統治臣民的法寶,我一盲毛都看得出,政治家們「沒奶油」不知當中的玄妙。

土地話語權爭奪戰。

政府作為香港最大的地主,加上有龐大的未開發土地,香港的地產市場絕對可以撥亂反正。但是,由於殖民地時期遺下的問題根深柢固,可以預計,今後的社會矛盾將會更加激烈,相關的利益集團將會借題發揮,以各種堂而皇之的理由來綁架建房土地的供應量。例如:房價下跌,中產階級財富大縮水;又如:填海造地,白海豚、寄居蟹沒了,影響環保;再如:開發郊野公園,減少了市民的休閒園地等等。

有人提出論說,開發郊野地段是官商勾結,是明益地產霸權,這種說法是非常膚淺,若然認同的,真的連封閉國度的人民也不如!香港的地產商大都擁有龐大的地土儲備,恨不得政府從此停止賣地呢。然而,作為中共治下的香港,要解決土地重新分配的問題,不過小菜一碟,歷朝歷代的土改一堆案例。18年都無法解決,只是天時問題。

香港的高地價政策將會成為歷史。


房地產作為殖民地統戰手段的任務,已隨專長於地產的「思歪」上場、超人的淡出、地產一哥哴噹入獄,加上丁權問被成為熱話,這一統戰手段,終將壽終正寢。我經常說,除了自住之外不要持有其他物業,但是,有一些是除外,有能力返而是可以增持,這類物業甚至是可以長升有的:辦公大廈、地點優良的購物商場與一些尊貴地段的住宅物業。

12 則留言:

  1. 來來去去都是利益問題,總括的,如果能將蛋糕做大,人人有份又怎會有分化又怎會有深層次矛盾。
    要撥亂反正就要打地主,好似網絡上這遊戲都幾多人玩,這便是其一的蟻民心態,若果到了燒巴士、槍擊校園事件發生時就好難收拾了!
    過往,香港一唔掂就問阿爺,試想阿爺都有仔女的,點可以這樣偏心?香港有兩樣最明顯的矛盾,一是基本法賦予香港政府能繼承殖民地傳統的官本上權益,這已將財富分去了不少,但卻不能做福市民。二是地產與金融獨大和一些公型企業的壟斷,這也是一種社會的蛀蟲,侵食市民的血汗,而其次也是最涼薄的老人問題……
    其實今上要解決這些很容易,第一要做是打散地產,要讓人人有屋內住沒有階級之分,暫行的方法是將深圳一些地方租讓給香港,年期999年,其他的問題就更容易了!

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    1. "暫行的方法是將深圳一些地方租讓給香港,年期999年"
      真係英雄所見略同。我甚至認為,深圳終將會與香港合併成為一個意義上的真正大香港。

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    2. 呆兄真有見地,我想將來更會演進至大珠三角都會區域,成為中國的南海明珠!

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    3. 如果我係深圳政府,我會提議將深港合併!到時要地有地, 要人有人!日後有乜拗撬,可以自己拆掂,唔需要強力部門插手,減少政治爭拗!

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    4. 我成日都話,香港只有一條路可行,要麼真正的自行管治:要麼徹底地回歸。前者有如移民去火星,還是務實啲好。雖然,我對內地的觀感非常非常非常之油麻地,奈何。。。。

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    5. 我對內地的觀感非常非常非常之
      舂坎角(中坎國),奈何。。。。

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  2. 有節有理.房地產馬拉松,10公里,半馬,全馬?

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    1. 喺已發展的社會裡,房產都是非常之平穩的!

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  3. 呆兄:新春快樂!猴年行大運!猴吉猴吉!
    祝闔府幸福安康!四季順景!身壯力健!萬事亨通!

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    1. 呆兄:元宵佳節團團圓圓、快快樂樂!:D

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    2. 感謝老友念掛,近來事忙少了上來。慚愧呀!

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